Наследственные права на недвижимость в Израиле ☝️ ВАЖНО ЗНАТЬ
Поговорим о вступлении в наследство в Израиле и рассмотрим нюансы наследования имущества в нашей стране. Важно знать, что завещание и свидетельство о наследовании еще НЕ дают полного права на продажу недвижимости наследником!
Оформление разнообразных сделок с недвижимостью зачастую требует предварительно «привести в порядок» регистрацию прав продавцов недвижимость. Так, очень часто приходится сталкиваться с несколькими распространенными заблуждениями относительно правильности и законченности оформления прав лиц на недвижимость. Особенно это касается лиц, получивших недвижимость в наследство в Израиле. Поэтому рассмотрим эту тему подробнее.
Наследство в Израиле – распространённые заблуждения
Итак, приходит человек и говорит, что хочет продать квартиру, которую ему завещала покойная бабушка. И в качестве подтверждения своих прав, как собственника предъявляет либо Завещание от бабушки или Свидетельство о наследовании.
Заблуждения
Человек считает, что если есть завещание (цаваа) или свидетельство о наследовании (цав еруша/цав киюм цаваа), то он уже является полноправным собственником квартиры.
Это не совсем так, по крайней мере, пока, в потенциале – да. Эти документы дают возможность и право стать собственником недвижимости и дальше распоряжаться ею по своему усмотрению, но НЕ НАСТОЛЬКО, чтобы иметь возможность оформить сделку только на основании какого-либо из этих двух документов. Давайте разберемся, какие права дает завещание в Израиле.
Наследство в Израиле – как стать полноправным собственником недвижимости по завещанию.
Завещание не является документом, закрепляющим право лица на наследство в Израиле (в нашем случае — на некую недвижимость). Для того, чтобы наследник «по завещанию» стал официальным наследником, необходимо оформить несколько документов на основании данного завещания, так сказать, реализовать это завещание.
Шаг № 1
На основании завещания необходимо получить свидетельство о наследовании («цав еруша»/»цав киюм цаваа). Это первый и обязательный шаг к «упорядочиванию» прав на имущество, но не последний. Допустим, свидетельство о наследовании благополучно получено, однако права на недвижимость еще не переведены на имя наследника, недвижимость все еще «записана» на имя умершего наследодателя.
Шаг № 2
Наследство в Израиле – шаг второй. Для того, чтобы лицо, указанное в свидетельстве о наследовании, стало полноправным владельцем недвижимости необходимо пройти процедуру перерегистрации прав на имущество. То есть перевода прав с умершего наследодателя на наследника в соответствующем регистрационным органе.
В Израиле таких органов несколько, и где именно необходимо проходить переоформление прав зависит от статуса конкретной недвижимости. Это и всем известное «Табо», и менее известное «Рэми» (или, по старинке, «Минhаль»), и специальный госорган «Минhаль эзрахи» (касательно недвижимости, расположенной на территории Иудеи и Самарии). Это также может быть одна из многочисленных «регистрационных» компаний, так называемая «хевра мешакенет», как, например, «Амидар» или многочисленные застройщики («кабланим») и пр. Зачастую, бывает и такое, что переход прав на недвижимость необходимо обязательно зарегистрировать параллельно в нескольких из вышеперечисленных организаций.
Шаг № 3
И вот, только тогда, когда на основании свидетельства о наследовании совершен перевод прав на наследника, как на нового собственника недвижимости во всех необходимых органах и учреждениях и получено свидетельство об этом — наследник может спокойно вздохнуть и смело назвать себя собственником. То есть лицом, имеющим право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. До этого момента во всех реестрах собственником будет «числиться» наследодатель и наследнику оформить сделку по продаже имущества будет сложно. Не хочу сказать, что совсем невозможно, так как есть так называемые «условные» сделки, но там есть свои особенности и сложности — это отдельная тема.
Подытожим сказанное о правах на недвижимость, полученную в наследство в Израиле.
Лицо, которое имеет на руках два документа — Завещание и Свидетельство о наследовании, еще не имеет права на распоряжение наследственным имуществом. Для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости, необходимо переоформить права на недвижимость в регистрационном органе.
Если вам нужна консультация в делах о наследстве в Израиле, включая оформление завещания и ведения наследственных дел, а также о сделках с недвижимостью, обращайтесь в наш адвокатский офис. Первичная консультация бесплатная!
Адвокат и нотариус Сэндэр Лемберг
Русскоязычный адвокат в Израиле
📲 моб. +972 (58) 6877679
☎ тел/факс: +972 (77) 2006905
📧 info@lemberg-law.co.il
